یکی از پدیدههایی که در سال های اخیر بسیار رونق گرفته است، گرایش افراد به خرید باغ و ویلا است. در این حوضه چون مبلغ خرید خیلی بالایی نسبت به دیگر املاک مثل آپارتمان و خانه باید پرداخت شود، و به صورت سلیقهای و بسته به نیاز شخصی و بعضا برای سرمایه گذاری خرید و فروش میشوند، لذا دقت بسیاری در خرید آن ها باید اعمال شود. چون نکات کلیدی خرید باغ و ویلا بسیار زیاد و تاثیر گذار هستند، نکاتی که به ظاهر ممکن است از نظر شخص مشکل خاصی نباشد، ولی در آینده یا پس از انجام معامله دردسرهای بزرگی ایجاد میکند، و بعضا مشاهده شده است که سرانجام این معاملات به مراجع قضایی هم رسیده است. متاسفانه بسیاری از این مشکلات به علت عدم اطلاع از قوانین و اطلاعات کافی برای نوشتن قولنامه پیش آمده است. ممکن است تعدادی زمین در کنار یکدیگر فقط دارای یک سند باشند و همهی معاملات به صورت قولنامهای صورت پذیرد. یا ممکن است یک ویلا دارای ساخت اضافه یا دیوار غیر مجاز و… باشد و یا ممکن است یک باغ دارای ساعت آب و حق آبه متفاوتی باشد. منطقه، مکان و موقعیت قرار گیری و موقعیت جغرافیایی در معامله بسیار مهم است. چون ممکن است برای خرید باغ و ویلا فرد به شهر دیگری مراجعه کند پس بنابراین همهی جوانب را باید سنجید. باید بدانیم که هرچه امکانات ویلا و باغ بیشتر باشد، بر روی قیمت تاثیر بیشتری دارد. امکانات یک ویلا فقط به باغ و ساخت پایان نمییابد، بلکه ممکن است زمین بازی، پارکینگ، محل نگهداری حیوانات، پنت هوس، روفگاردن، استخر، جکوزی، امکانات داخلی سرمایشی و گرمایشی، نما، و… را نیز دارا باشد. به همین ترتیب یک باغ نیز فقط شامل درخت و زمین نیست، بلکه مشخصات یک باغ نیز ممکن است از متورخانه، نوع دیوارها، سن باغ، مسیر رفت آمد، موقعیت مکانی و… متفاوت بوده و همچنین در قیمت گذاری تاثیر بگذارد. البته لازم به ذکر است که این موارد هرکدام نیاز به مشاوره حقوقی و مشورت با افراد متخصص دارد.
برای مطالعه کامل مقاله اینجا کلیک نمایید.
برای هرگونه خرید و فروش باغ و ویلا به سایت املاک داران مراجعه نمایید.
ارسال دیدگاه